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Como saber qual casa comprar

15 Coisas para saber antes de comprar um imóvel – Como saber qual casa comprar

 

1- Conheça bem o local onde você vai morar. Veja se tem fácil acesso por rodovias e avenidas, se tem comércio próximo e segurança. Para conhecer bem o local, é importante que você ao menos passe na região do imóvel em horários diferentes, incluindo à noite e finais de semana, para analisar a agitação, movimentação e barulho.

 

2- Também ligado a região, verifique se o local é geograficamente adequado; se não existe histórico de enchentes e deslizamentos. Se for um lugar muito alto a tendência é ter muito vento e ser mais frio.

 

3- Se está comprando um imóvel novo, pesquise a respeito da construtora. Verifique se ela possui reclamações dos compradores, se costuma atrasar as obras e a idoneidade da mesma.

 

4- Se pretende comprar de uma pessoa que já mora no local, pergunte porque ela está se desfazendo do imóvel. Pergunte também aos seus futuros vizinhos se aconteceu algo que fez com que a pessoa quisesse sair de lá.

 

5- Analise na região o valor dos imóveis por metro quadrado. Isso servirá como base para você avaliar quanto vale o imóvel. Leve em consideração se já vem com mobiliário ou outras coisas que o valorize.

 

6- Se estiver comprando uma casa mobiliada, verifique quanto seria a compra sem os móveis. Em alguns casos, fica muito mais barato comprar a casa e os móveis separados.

 

7- Para não ter surpresas, é importante fazer um cálculo preciso de quanto será gasto com o novo imóvel. Podemos acrescentar o valor do condomínio, que muitas construtoras não informam. Lembre-se também dos valores de ligações de água, gás e eletricidade, que muitas vezes são cobrados.

 

8- Faça uma vistoria completa no imóvel. Verifique se todas as torneiras estão funcionando e se não há vazamentos. Veja se todas as tomadas e instalações funcionam corretamente.Também verifique se o local é arejado e não possui mofo e procure rachaduras e falhas.

 

9- Verifique se o imóvel não tem dívidas atrasadas, como contas de consumo ou impostos. Mesmo que isso seja de responsabilidade do vendedor, pode lhe causar transtorno e complicações para quitar essas dívidas e reaver o valor desembolsado.

 

10- Verifique se há necessidade de fazer uma reforma. As construtoras geralmente deixam por conta do comprador coisas como o piso, pintura e acabamentos. No caso de uma casa usada, verifique se ela está pronta para habitação e se todo o acabamento lhe agrada.

11- Verifique se esse imóvel vai atender as suas expectativas futuras. Se existir o desejo de ampliação da casa, convide um engenheiro para lhe dizer se o terreno e o alicerce comportam tal ampliação.

 

12- Para a compra de um imóvel ainda existe uma burocracia muito grande como entrega de vários documentos e análises minuciosas do seu nome, dívidas etc. Então, antes de fechar o negócio, faça uma verificação se seu nome não tem restrições e se você possui todos os documentos que serão solicitados.

 

13- Pesquise se o banco tem um valor de financiamento pré-aprovado e também a taxa de juros que será aplicada. Você pode também fazer simulações de contratação em diversos bancos para ver qual é o mais atrativo.

 

14- Verifique todas as possibilidades de incentivo que você tenha direito, como programas do governo, diminuição de juros e utilização de FGTS. Além disso, é necessário uma parte de recursos próprios para despesas com taxas de transferência de imóvel e cartório. Então veja os valores para não ter surpresas.

 

15- Tire todas as suas dúvidas com o vendedor. Não se preocupe em ser chato. Não faça nenhum negócio no qual você tenha dúvida e fique atento às facilidades excessivas. Desconfie se estiver muito barato ou for muito fácil.

Perguntas para fazer ao corretor antes de comprar – Como saber qual casa comprar

Comprar um apartamento próprio é o sonho de quase todos os brasileiros. Quem não quer ter um cantinho só seu para morar ou até mesmo um imóvel extra para formar seu patrimônio, não é mesmo?

Como se trata de um momento muito importante, é completamente normal ter uma porção de dúvidas nessa hora. Por isso, no momento da compra do apartamento, lembre-se de perguntar tudo e esclarecer todas as questões importantes com o corretor de imóveis para não sair no prejuízo!

Defina seus objetivos antes de começar

A primeira pergunta que você deve fazer antes de comprar um apartamento não é para o corretor com quem vai negociar, mas para você mesmo. Qual seu objetivo com esse novo apê? Você vai morar ali? Quer alugar para alguém? Procura investir seu dinheiro para obter um retorno no futuro?

Saber qual a sua intenção com o imóvel vai definir o que você deve procurar e perguntar na hora de realizar a compra. Por exemplo, se você pretende investir, vai importar bastante se aquela região vai se valorizar mais pra frente ou não; se você pretende morar ali para sempre, isso já é mais secundário.

Com a resposta dessa questão bem clara, você já consegue traçar o perfil de busca e, consequentemente, o que você precisa saber antes de assinar o contrato.

Tire suas dúvidas com o corretor de imóveis

Dependendo do seu perfil, você terá certas questões a levantar durante a negociação. Vamos ver alguns exemplos:

Existem planos de crescimento dessa região?

Você pode estar negociando um imóvel numa região mais afastada da cidade ou num bairro em que a prefeitura local planeja realizar obras de desenvolvimento, o que pode subir ou abaixar o preço do imóvel no futuro. Faça perguntas desse tipo e verifique com o seu corretor de imóveis se há elementos que possam influenciar nesse aspecto. É uma questão importante para quem quer um imóvel com fins de investimento.

Há a necessidade de remodelar o apartamento?

Veja com o corretor se há a necessidade ou a possibilidade de remodelar ou redecorar o imóvel antes de fechar negócio. É uma opção interessante para quem vai morar ali, alugar ou investir para vender no futuro, já que se trata de uma necessidade para aumentar o conforto dos moradores ou o preço do apartamento.

Quais as facilidades de financiamento?

Dependendo da construtora do imóvel, há alguns programas de financiamento mais fáceis na hora da compra de apartamento. Veja com seu corretor de imóveis se é o caso. A MRV, por exemplo, possui uma financiadora própria para casos assim.

Quem são os vizinhos?

Essa é uma pergunta essencial para seu corretor de imóveis. Ele deve responder qual o tipo de pessoa que mora naquela região, já que será uma informação importante tanto para quem vai morar no apartamento (conheça seus vizinhos!), quanto para quem vai alugar, investir ou remodelar o imóvel. É um bairro mais familiar? Mais boêmio? É seguro à noite?

 

 

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